Nieuwbouw of bestaand: welke woning past bij mij?

Ben je op zoek naar een nieuwe woning, maar weet je niet wat de beste keuze is: nieuwbouw of bestaande bouw? Bekijk de voordelen én nadelen van beide opties en ontdek wat het beste bij jou past.

Nieuwbouw huis kopen

Voordelen

• Alles is nieuw: de eerste jaren heb je doorgaans weinig onderhoudskosten, aangezien alles net nieuw is opgeleverd.
• Jij bepaalt: bij een bestaande woning is de kans aanwezig dat de badkamer of keuken niet jouw smaak is. Bij nieuwbouw bepaal je alles zelf!
• Beter energielabel: een nieuwbouwwoning voldoet vaak aan de laatste milieu-eisen en is voorzien van goede isolatie. Dat is ook fijn voor je portemonnee, want zo bespaar je eenvoudig op de energiekosten.
• Vrij op naam: een nieuwbouw huis koop je vrij op naam. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting of makelaarskosten betaalt.

Nadelen

• Dubbele lasten: bij een nieuwbouw project moet je vaak langere tijd wachten tot de oplevering. Dit zorgt enige tijd voor dubbele lasten: de bouw van je nieuwe huis is gestart terwijl je ook nog de huur of hypotheek van je huidige woning betaalt.
• Beperkt aanbod: gaat je voorkeur uit naar nieuwbouw, dan heb je keuze uit een beperkt aanbod woningen.
• Vaste koopprijs: dit kan natuurlijk ook als voordeel gelden, maar de prijs van nieuwbouw woningen is meestal niet onderhandelbaar.
• Extra kosten: bij een nieuwbouw woning komen nog andere kosten kijken, zoals de opleveringskeuring en bouwrente.

Bestaande woning kopen

Voordelen

• Uitstraling: sommige mensen vinden de uitstraling van een oudere, bestaande woning aantrekkelijker door het ‘karakter’.
• Buurt: in een wijk met veel nieuwbouw kan het enige tijd duren voor de buurt wat minder ‘kaal’ aanvoelt. Bij bestaande woningen is de buurt al verder ontwikkeld en gevarieerd.
• Roerende zaken overnemen: bij de meeste bestaande woningen zijn er zaken over te nemen van de vorige bewoners. Denk hier aan de vloer of raamdecoratie.
• Groter aanbod: het aanbod varieert, maar over het algemeen heb je meer keuze uit bestaande woningen dan nieuwbouw projecten.
• Snel verhuizen: de tijd tussen de aankoop en overdracht van het huis is bij bestaande bouw doorgaans niet zo lang.

Nadelen

• Kosten koper: bij bestaande bouw betaal je de ‘kosten koper’. Dit zijn de makelaarskosten, taxatiekosten, overdrachtsbelasting en bouwkundige keuring.
• Onderhoudskosten: de kans op achterstallig onderhoud is relatief groot. Voorkom verrassingen en laat altijd een bouwkeuring uitvoeren.
• Verbouwen/renoveren: koop je een bestaand huis, dan wil je waarschijnlijk dingen veranderen aan de inrichting of indeling. Schakel je de hulp in van een vakman? Vraag altijd meerdere verbouwing offertes om te voorkomen dat je te veel betaalt.
• Lager energielabel: vooral bij oudere woningen is er vaak minder isolatie aanwezig en kan de energierekening nog flink oplopen.

Advies inwinnen bij een expert

Ga je voor nieuwbouw of bestaande bouw? Wat je ook kiest, je hebt altijd een hypotheek nodig. Laat je daarom altijd goed over de mogelijkheden adviseren door een hypotheekadviseur.